© 2017 Сайт жильцов 5-го Донского проезда, 5donskojy@gmail.com

 

  • Facebook - серый круг
  • Google+ - серый круг
  • Grey YouTube Icon
Подпишитесь, чтобы получать рассылки новостей

Существующая планировка территории

Участок, отданный под ЖК Нескучный Home&SPA, отличается очень выгодным расположением:

  1. Центр Москвы, Садовое кольцо и Москва сити – менее чем в 10 километрах.

  2. Транспортная инфраструктура:

    • Рядом ТТК, Ленинский проспект, Варшавское шоссе

    • Если добираться своим ходом, можно выбрать транспорт на любой вкус – метро, МЦК, трамвай, автобус - все остановки близко. К примеру, дорога до станции «Ленинский проспект» займет 5-10 минут пешком

  3. В пешей доступности - зеленая набережная Москвы-реки, Воробьевы горы, Академия наук и Нескучный сад

На участке расположено 13 жилых домов. Все строения не превышают 5 этажей. Въезд на территорию поселка один – со стороны Канатчиковского проезда, сквозной проезд отсутствует. Здесь очень тихо, никакой лишней суеты. Во дворах спокойно играют дети, гуляют пожилые люди, владельцы домашних животных выгуливают своих питомцев.

Территория очень зеленая, что редко можно встретить в Москве. Тополя и липы закрывают поселок от ТТК с одной стороны и ТЭЦ с другой. Весной во дворах цветет сирень и вишня. В таком месте приятно жить и отдыхать.

Сферическая панорама 360

Владение 21 по 5 Донскому проезду - бывший поселок, построенный Станкостроительным заводом им. Серго Орджоникидзе для рабочих. Для строительства поселка город выделял заводу землю, что подтверждается архивными правоустанавливающими документами и документами технического учета.

 

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 1-3

 

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 1

  • Год постройки - 1949

  • Количество этажей - 2

  • Количество жилых помещений - 12

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 306,90

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 3 143

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - дерево

  • Процент износа - 53%

  • Состояние дома - не аварийный, ветхий

1948.11.05 Акт госприемки 21к1

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к1 

1997.03.04 №162-ПП Дом включен в список ветхих и малоценных строений, подлежащих сносу

2010.10.04 Заключение технического обследования

2014.12.29 №832-ПП Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы 

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026

Капитальный ремонт в 2015-2017 в доме не проводился, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен.

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 2

  • Год постройки - 1949

  • Количество этажей - 2

  • Количество жилых помещений - 12

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 453,40

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 1 826

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - дерево

  • Процент износа - 53%

  • Состояние дома - не аварийный, ветхий

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к2

1997.03.04 №162-ПП  Дом включен в список ветхих и малоценных строений, подлежащих сносу

2010.10.04 Заключение технического обследования

2014.12.29 №832-ПП Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы 

 

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026.

Капитальный ремонт в 2015-2017 в доме не проводился, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен.

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 3

  • Год постройки - 1949

  • Количество этажей - 2

  • Количество жилых помещений - 12

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 300.80

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 1 708

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - дерево

  • Процент износа - 54%

  • Состояние дома - не аварийный, ветхий

1948.11.05 Акт госприемки 21к3

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к3

1997.03.04 №162-ПП Дом включен в список ветхих и малоценных строений, подлежащих сносу

04.10.2010 Заключение технического обследования

2014.12.29 №832-ПП Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы 

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026.

Капитальный ремонт в 2015-2017 в доме не проводился, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен.

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 4-5

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 4

  • Год постройки - 1957

  • Количество этажей - 4

  • Количество жилых помещений - 16

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 999.40

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 3 638.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа на 2015 - 45,8%

1957.12.09 Акт госприемки 21к4

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к4

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014). Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029.

Жители дома за ежемесячную плату подписали соглашение на доступ в свои квартиры для усиления конструкции дома (металлические тросы пропустили сквозь дом, пробив внешние стены).

Мониторинг технического обследования 

Заключение технического обследования - Геокомпани

Заключение технического обследования - БИН

Согласно информации, поступающей от Префектуры ЮАО в 2018 году осадки здания превысили предельные значения

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 5

  • Год постройки - 1957

  • Количество этажей - 4

  • Количество жилых помещений - 16

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 992.90

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 2 379.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 46%

  • Состояние дома - не аварийный

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к5

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014).

Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029.

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 6-8

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 7

  • Год постройки - 1958

  • Количество этажей - 4

  • Количество жилых помещений - 16

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 972.60

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 2 622.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 50,8%

  • Состояние дома - не аварийный

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к7

25.09.2015 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014)

Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029

В марте 2017 застройщиком велись работы в непосредственной близости от фундамента здания, была разрушена отмостка вплоть до внешней стены дома.

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 8

  • Год постройки - 1959

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 30

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 1608.50

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 3 854.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 49,8%

  • Состояние дома - не аварийный

1959.09.04 Акт госприемки здания 21к8

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к8

25.09.2015 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014). Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029.

Жителями проведено общее собрание собственников, избран совет дома

В марте 2017 застройщиком без наличия разрешительной документации была проделана дыра в отмостке вплотную к внешней стене дома, что привело к риску подтопления подвала и разрушения фундамента дома.

17 января 2018 подрядная организация ООО "Гарантэнерго" возобновила земельные работы вокруг дома 21 корпус 8

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 9-10

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 9

  • Год постройки - 1959

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 40

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 1021.50

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 2 751.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 42%

  • Состояние дома - не аварийный

1960.01.09 Акт госприемки 21к9

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к9

2015.09.25 Заключение технического обследования
Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014)

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026. Капитального ремонта в 2015-2017 в доме не проводилось, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 10

  • Год постройки - 1959

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 40

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 1018.50

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 3 652.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 42%

  • Состояние дома - не аварийный

1960.02.18 Акт госприемки 21к10

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к10

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014)

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026. Капитального ремонта в 2015-2017 в доме не проводилось, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 11

  • Год постройки - 1959

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 40

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 1 018.50

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 4 333.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 35%

  • Состояние дома - не аварийный

1961.03.31 Акт госприемки

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к11

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014)

Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 12-13

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 12

  • Год постройки - 1962

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 80

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 1898.00

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 5 613.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 36%

  • Состояние дома - не аварийный

1962.10.17 Акт госприемки 21к12

1979.12.15 Технический паспорт на домовладение 21к12

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014)

Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029

5-й Донской проезд, владение 21 корпус 13

  • Год постройки - 1962

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 40

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 949.10

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 5 134.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа:

    • 46,8%

    • 37% согласно техническому паспорту здания, выданному 29.05.2017 по запросу жителя

  • Состояние дома - не аварийный и не ветхий

1979.11.15 Технический паспорт на домовладение 21к13

1962.10.17 Акт госприемки 21к13

2015.09.25 Заключение технического обследования

Согласно заключению, подготовленному по результатам обследования жилого дома по запросу жителей

  • техническое состояние фундаментов, внутренних несущих стен и перекрытий – работоспособное

  • техническое состояние кровли – удовлетворительное

  • техническое состояние наружных несущих стен – ограничено-работоспособное

  • общий физический износ дома – не более 31%

22.09.2017 неизвестными проделано отверстие в фундаменте дома, Управа Донского района и представители застройщика отрицают свою причастность к нарушению целостности фундамента. В сентябре 2017 сотрудниками ГБУ Жилищник дырка в фундаменте зацементирована.

Жителями проведено общее собрание собственников, избран совет дома.

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014). Плановая дата капитального ремонта – 2018-2020 и 2027-2029.

5-й Донской проезд, дом 21 корпус 14

  • Год постройки - 1966

  • Количество этажей - 5

  • Количество жилых помещений - 80

  • Площадь жилых помещений (кв.м) - 2200.20

  • Площадь земельного участка (кв.м) - 5 726.00

  • Материал стен - каменные, кирпичные

  • Материал перекрытий - железобетон

  • Процент износа - 36%

  • Состояние дома - не аварийный

1966.10.31 Акт госприемки

1972.01.01 Технический паспорт на домовладение 

2015.09.25 Заключение технического обследования

Дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Москвы (832-ПП от 29.12.2014).

Плановая дата капитального ремонта – 2015-2017 и 2024-2026. Капитального ремонта в 2015-2017 в доме не проводилось, договор на выполнение работ по капитальному ремонту не заключен.

Проект межевания

29.07.2015 распоряжением Департамента городского имущества №11820 был утвержден Проект межевания территории квартала Донского района, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (Канатчиковским проездом) (05.05.678.2013), согласно которому многоквартирные жилые дома 21 корпус 1-5, 7-14 отмечены как «проектируемые, строящиеся, недостроенные, неиспользуемые здания и сооружения», в отношении земли под указанными многоквартирными жилыми домами был сформирован единый земельный участок №19 отнесенный к категории «иные неиспользуемые территории, территории зданий, сооружений неустановленного назначения, незастроенные земельные участки, предназначенные для строительства». В таблице «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» участок №19 отмечен как «незастроенный земельный участок, предназначенный для строительства». При этом эксплуатация жилых домов 21 корпус 1-5, 7-14 не приостанавливалась и не прекращалась, указанные здания эксплуатируются ГБУ «Жилищник Донского района» по договорам управления многоквартирными жилыми домами, в домах проживают собственники и наниматели жилых помещений.

На основании материалов публичных слушаний и документации по согласованию проекта межевания территории квартала Донского района, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (Канатчиковским проездом) (05.05.678.2013) установлено следующее:

  1. 20.01.2014 проект межевания был согласован заместителем руководителя Департамента городского имущества города Москвы Гаманом М.Ф. без замечаний и предложений:

  1. В период с 14.11.2014 по 28.01.2015 по проекту межевания были проведены публичные слушания, 29.12.2014 был подготовлен протокол публичных слушаний №85.

  2. 23.01.2015 было утверждено Заключение Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в ЮАО по результатам публичных слушаний в Донском районе по проекту межевания территории квартала, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (Канатчиковским проездом). Заключение содержало сведения о предложениях участников публичных слушаний сформировать земельные участки жилых домов по адресам 5-й Донской проезд, дом 21 корпус 1-6, 7-14 по фактическому использованию и рекомендацию Департаменту городского имущества города Москвы и ГУП «Глав АПУ Москомархитектуры» учесть предложения участников публичных слушаний и доработать проект межевания квартала. Все дальнейшие изменения вносились в проект межевания после проведения публичных слушаний.

  3. В соответствии с пунктом 12.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации Департамент городского имущества города Москвы в течение 30 дней со дня получения документации по планировке территории об отправки на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. Несмотря на требования статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации 18.05.2015, спустя почти 4 месяца с момента получения документации по планировке территории, заместителем руководителя Департамента городского имущества Гаманом М.Ф. было выдано замечание ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры сформировать земельные участки в соответствии с договорами аренды, отнести земли к категории «предназначенные для строительства», здания, расположенные в границах участка отметить как «неиспользуемые здания и сооружения», после чего в проект межевания были внесены сведения, не соответствующие действительности.

  4. 29.07.2015 Заместителем руководителя Департамента городского имущества Гаманом М.Ф. Распоряжением №11820 был утвержден проект межевания квартала Донского района, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (Канатчиковским проездом) (05.05.678.2013), согласно которому, многоквартирные дома 21 корпус 1-5, 7-14 отмечены как «проектируемые, строящиеся, недостроенные, неиспользуемые здания и сооружения», а земельный участок – как «незастроенный земельный участок, предназначенный для строительства».

На момент проведения публичных слушаний и утверждения заключения Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в ЮАО по результатам публичных слушаний в Донском районе по проекту межевания территории квартала, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (Канатчиковским проездом) действовали следующие положения законодательства РФ:

  • Статья 43. Проекты межевания территорий. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. От 28.12.2013) «4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.»

  • Статья 38. Межевой план Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" «9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

  • Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.»

  • Статью 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" «2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.»

 

Кроме того, на момент согласования и утверждения проекта межевания действовало Временное положение о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов межевания на территории города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. № 941-ПП, согласно которому:

«2.1. В состав проекта межевания входят текстовые, графические и табличные материалы.

2.1.1. Текстовые материалы проектов межевания содержат описание местоположения территории межевания, характеристик ее фактического и установленного нормативными правовыми актами города Москвы планируемого использования, результатов расчетного обоснования размеров и планировочного обоснования местоположения границ участков территории и их частей.

2.1.2. Графические материалы проектов межевания содержат отображенные на картографической основе в М 1:2000 характеристики фактического использования территории межевания установленных градостроительных регламентов общего и особого вида, предлагаемых к установлению границ участков (и частей участков) зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства.

2.1.3. Табличные материалы проектов межевания содержат для каждого расположенного на территории межевания здания, сооружения, объекта (элемента) комплексного благоустройства характеристики (в т.ч. показатели) его фактического использования, характеристики градостроительных требований и ограничений фактического использования, характеристики расчетного обоснования размеров участков, характеристики условий предоставления имущественных прав на земельные участки

3.6. Размеры участков в составе проекта межевания определяются с учетом градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории межевания, за исключением случаев, когда на территории межевания расположены здания, сооружения различных периодов постройки или когда на территории межевания в последующий за постройкой период проводились работы по реконструкции зданий, сооружений, комплексному благоустройству и перепланировке территории».

Одновременно с этим согласно п.4 части 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от 29.10.2002 №150 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (зарегистрированного в Минюсте РФ 12.02.2003 №4207 и включенного в СНИП 1-04-2003):

«3.2.2 Проект межевания территорий

3. При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.»

 

Документы, подтверждающие права на земельный участок, и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, представлены выше.

 

29.09.2017 в адрес руководителя ДГИ Гамана М.Ф. был направлен адвокатский запрос об основаниях, на которых жилые дома владения 21 по 5 Донскому проезду были отмечены как неиспользуемые на проекте межевания.

Ответ ДГИ не содержит указания на правовые основания для отметки 13 многоквартирных жилых домов неиспользуемыми.

Также в ноябре 2018 года в адрес руководителя ДГИ Гамана М.Ф. было направлено более 80 обращений от имени жителей и собственников помещений владения 21 по 5 Донскому проезду с указанием на то, что многоквартирные жилые дома 21 корпус 1-14 не являются неиспользуемыми, а земельные участки при межевании должны были быть сформированы в соответствии с фактическим землепользованием на момент ввода домов в эксплуатацию. К обращениям были приложены копии архивных технических паспортов на домовладения. Ответ ДГИ не содержит указания на правовые основания для отметки 13 многоквартирных жилых домов неиспользуемыми, равно как не содержит обоснование неисполнения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации о формировании земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием на момент ввода дома в эксплуатацию.

Документы технической инвентаризации действительно не удостоверяют прав на земельный участок, они показывают площадь земельного участка и границы в пределах, в которых должен был быть сформирован земельный участок многоквартирного жилого дома. Права на земельный участок подтверждаются архивной правоустанавливающей документацией на землю. В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельного участка допускается без согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в следующих случаях:

  • образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

  • образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

  • образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

  • образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);

  • образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 Кодекса.

Ни одно из указанных условий не применимо в отношении территории квартала Донского района, ограниченного проездом 475, проездом 3557 (изъятие земельного участка не имело места, что подтверждается выпиской из ИАИС ОГД).

Социальная инфраструктура

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ "Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека:

  • расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами;

  • расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов."

В Москве нормативы градостроительного проектирования МГСН 1.01-99 

  • Школа должна быть расположена не далее 500 метров от дома, на 1 тыс. жителей должно приходиться не менее 124 мест в школе;

  • Детский сад должен быть расположен не далее 300 метров от дома, на 1 тыс. жителей должно приходиться не менее 54 мест в детском саду​.

Дома 21 по 5 Донскому проезду не обеспечены образовательными учреждениями в соответствии с нормативами, для примера - территориальная доступность общеобразовательных школ в соответствии с нормативами проектирования:​

Ранее на территории был расположен детский сад (5-й Донской проезд, дом 21 к 14а). Здание детского сада было приватизировано, на сегодняшний день оно используется для размещения магазина инвентаря для пейнтбола, что является примером нецелевого использования земельного участка (земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7)

Также рядом с участком расположено здание ГБПОУ МТК (Вавилова, вл 5, корп 2/1), на сегодняшний день здание колледжем для проведения занятий не используется. В здании расположено ателье, мастерская по созданию мебели и автосервис (объекты размещения учреждений среднего профессионального образования (1.2.17)

Участок вплотную примыкает к Детской психиатрической больнице №6 

Транспортная инфраструктура

Участок расположен в узком секторе между ТТК и Канатчиковским проездом. Транспортная доступность участка с точки зрения общественного транспорта высокая, при этом с точки загруженности дорог, транспортная ситуация вокруг участка довольно тяжелая https://yandex.ru/company/researches/2017/moscow_traffic_2017 

Экология

 

Донской район уже сегодня считается неблагоприятным с точки зрения экологии:

  • Близость центра

  • Мало зеленых зон, нет крупных лесных массивов и парков

  • Выбросы выхлопных газов от транспортных потоков по ТТК и Ленинскому проспекту

  • Обилие промышленных зон, ТЭЦ. 

25.05.2017 Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Москвы выдано два порубочных билета на вырубку 58 деревьев и 45 кустарников для строительства ЖК Нескучный.

Участок расположен напротив ТЭЦ.  ТЭЦ-20 имеет 6 труб высотой 120 метров. "Трубы ТЭЦ делают высокими, чтобы дым рассеивался над строениями, как жилыми, так и производственными", что работает в ситуации с существующей малоэтажной застройкой и озелененными дворами. 

Культурное наследие

 

Результаты историко-архитектурного исследования владения 21 по 5 Донскому проезду 

Акт государственной историко-культурной экспертизы земельного участка

Участок входит в зону регулируемой застройки  №40: «Граница проходит по четной стороне 4-го Верхнего Михайловского пр., пересекает 1-й Рощинский пр., далее по четной стороне ул. Новая Заря, пересекает 4-й Рощинский пр., далее по нечетной стороне 4-го Рощинского пр., пересекает Загородное шоссе, далее по нечетной стороне Загородного шоссе, пересекает железнодорожные пути МК МЖД, далее вдоль железнодорожных путей МК МЖД, пересекает ветку МЖД, далее по нечетной стороне ул. Вавилова, далее пересекает квартал по юго-западной стороне внутриквартального пр. (по юго-западной границе владения 3 по ул. Вавилова), далее по четной стороне 5-го Донского пр., пересекает 5-й Донской пр., далее по нечетной стороне Поперечного Верхнего .Михайловского пр., пересекает Поперечный Верхний Михайловский пр. до 4-го Верхнего Михайловского пр.»

В соответствии с результатами визуально-ландшафтного анализа предлагаемое ограничение высотности застройки - 60 м.

Рядом с участком расположен Ансамбль железнодорожной станции Канатчиково, подробнее - здесь 

  • Facebook Социальной Иконка
  • Google+ Social Иконка
  • YouTube Social  Icon